Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Một trong những điểm nổi bật của Nghị quyết này là cho phép giao chủ đầu tư các dự án NƠXH, đặc biệt là nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, mà không cần thông qua đấu thầu, áp dụng từ ngày 01/6/2025.

Điều 5 của Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định cụ thể về việc giao hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư mà không qua đấu thầu đối với các dự án NƠXH và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công.

1. Điều kiện giao chủ đầu tư không qua đấu thầu

Việc giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu được áp dụng khi đáp ứng một trong hai trường hợp sau:

• Dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản pháp lý tương đương: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền được phép giao chủ đầu tư mà không qua đấu thầu, trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định tại khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết.
• Dự án chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản pháp lý tương đương: Cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư mà không qua đấu thầu.

2. Thẩm quyền giao chủ đầu tư

Tùy theo đối tượng và tính chất của dự án, thẩm quyền giao chủ đầu tư được phân định rõ ràng:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Có thẩm quyền giao hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với các dự án NƠXH (trừ trường hợp thuộc thẩm quyền của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an).
• Bộ Quốc phòng, Bộ Công an: Có thẩm quyền giao hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với các dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang. Tuy nhiên, việc này phải có sự thống nhất bằng văn bản của UBND cấp tỉnh về vị trí khu đất.
• Lưu ý: Cả UBND cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an không được phân cấp, ủy quyền việc thực hiện các thẩm quyền nêu trên.

3. Điều kiện và tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư

Chủ đầu tư được giao phải là nhà đầu tư có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Trong trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư, việc lựa chọn sẽ căn cứ vào các tiêu chí sau:

• Kinh nghiệm thực hiện dự án NƠXH trước đó.
• Năng lực tài chính phù hợp với quy mô dự án.
• Các tiêu chí ưu tiên khác do Chính phủ quy định.

Nghị quyết này được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là cho các đối tượng trong lực lượng vũ trang, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở thiết yếu của các đối tượng này.